Случается, что под Вашим земельным участком производится горный отвод для ведения горных разработок.
По этому случаю государством делается соответствующее распоряжение об изъятии. И ничего пока с этим поделать нельзя.
На этом основании обладатель лицензии на пользование горным отводом может изъять этот земельный участок на основании договора с Вами, либо на основании решения суда об изъятии.
Владелец лицензии даже может принудительно через суд разделить Ваш земельный участок (причем не важно, он у Вас в собственности или в аренде) и далее претендовать на тот разделенный участок, что попадает в пределы горного отвода.
Конечно, лучше всего договориться полюбовно.
В настоящий момент среднерыночная и разумной ценой за земли сельхоз.назначения при изъятии считается 50-100 рублей за кв.м.
Что же делать, если договориться не получается и угледобытчик не собирается выплачивать Вам такую цену?
Существует две эффективные тактики в этом случае...
Итак, первый способ получить высокую компенсацию за изъятие земельного участка - это нападать.
Способ затратный, зато вопрос решается быстрее и больше шансов в Вашу пользу повысить цену. Придется сразу раскошелиться на качественную оценку и хороших юристов, чтобы грамотно составить иск.
Это возможно если Вам стало известно, что по запросу недропользователя государством подготовлен акт об изъятии. Только в этом случае можно требовать возмещения убытков, связанных с изъятием земли или дома.
Второй способ - отбиваться. Можно это сделать с нашей помощью вообще без денег, также это занимает больше времени, но зато после того, как компенсация будет выплачена, придется выложить еще более круглую сумму за оценки, экспертизы и ведение дела в суде с тех денег, которые поступят от угледобытчика. Кроме того, раз Вы - ответчик, то и судебные издержки будут выплачены за счет поступивших денег.
Какой вариант выбрать - решать Вам.
В любом случае, есть ряд нюансов, которые стоит иметь ввиду, чтобы угледобытчик не воспользовался моментом и не продавил бы свою цену.
Особенно это касается момента судебной экспертизы.
В этот момент юристу надлежит использовать все свои юридические чары!
И настоящим достижением будет назначение судебной экспертизы в нужной организации.
Она будет такой же независимой, как и любая другая, но правильный эксперт правильно обоснует нужный размер стоимости земли так, что к такой экспертизе придраться будет очень сложно.
Что же делать, если чуда не случилось и суд назначил свою экспертную организацию? Или того хуже, эксперта угледобытчика?
В этом случае остается только один шанс - это оспорить проведенную экспертизу и назначить новую, правильную экспертизу. Это краеугольный камень любого процесса спора о цене и не зная, либо упустив этот момент, игра будет "проиграна". Второго шанса не будет.
Нам приходится сталкиваться с тем, что назначаются по 2-3 судебных экспертизы до тех пор, пока цена не устроит заказчика. Дело в таком случае длится около года, а ведь это судебные издержки. В таком случае выгодно быть истцом, т.к. после победы все затраты лягут на угледобытчика.
Итак. Защищаться или Нападать - Вам самим решать.
ЮКС имеет успешный опыт таких дел и поможет Вам выжать из угледобытчиков по максимуму!
