Юридические услуги, Кадастровый инженер, Межевание, БТИ, Оценка Новокузнецк
Адрес:
Россия, Кемеровская обл, 654080, г.Новокузнецк, ул.Франкфурта, 14, оф.1 (вход напротив Комитета градостроительства)
Время работы: Пн-Птн. с 9.00 до 17.30, Сб. с 10.00 до 16.00

e-mail: uks-nk@mail.ru

Признание права собственности в Новокузнецке

Оформите право собственности!
Заказать услугу
Как оформить права на здание?
 1. Признание права собственности через суд.
Признание права собственности на здание

Вариант первый. Приобретательная давность и Наследование

 Признать право на дом через суд возможно либо по давности владения (если было у кого-то первичное право и Вы пользуетесь домом более 18 лет (15+3 года исковой давности).

Так, согласно ст. 234 ГК:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 

К такому же относительно простому способу признания права относится и признание права в порядке Наследования.

Например, согласно п.3 ст. 234 ГК:

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Но иногда приходится доказывать факт принятия наследства вообще. И это уже  несколько другая история и другие нормы, но результат, как правило, вполне достижимый.

 

Вариант второй. Вновь созданный объект.

Признать право собственности на вновь построенный объект недвижимости по ст. 218 ГК:

 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья звучит красиво, но на практике таким путем можно признать право, если Вы когда-то давно создали дом по действовавшим в то время нормам, но до сегодняшнего дня не оформили это в установленном порядке, а порядок уже изменился, либо истек договор аренды, либо истекло разрешение на строительство.

Суды очень редко идут на такие признания и в основном приходиться применять следующий вариант.

 

Вариант третий. Самовольная постройка.

Статья 222 ГК гласит:

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также, суд должен проверить, предпринимало ли лицо меры к регистрации постройки в Административном порядке, т.е. по факту нужен отказ Административного органа  в выдаче разрешения на строительство.

На практике же, через суд оформить право собственности - задача довольно не простая.

Ведь если никаких норм не нарушено, то можно оформить и в административном порядке, а если нарушены - то нужно очень сильно постараться, чтобы доказать обратное либо несущественность таких нарушений.

В этом и заключается мастерство и опыт юриста. И именно поэтому, чтобы преждевременно не наломать дров, мы рекомендуем прежде всего сделать топосъемку дома и участка, чтобы вместе с юристом выбрать варианты решения  потенциальных трудностей, либо даже решить о невозможности признания права. Также тоже бывает и мы всегда честно говорит об этом.

Поэтому обращайтесь в Юридическую Кадастровую Службу за оформлением или признанием права собственности и...

Расслабьтесь, будет сделано!

Для признания права собственности в суде необходим ряд документов, и все их Вы можете оформить в одном месте - в ЮКС! Вам никуда больше не придется бегать - мы все сделаем сами.

Документы, необходимые для признания право собственности в суде:

  • Документ о правах на землю
  • Технический план
  • Градостроительный план
  • Топографическая съемка
  • Строительно-техническая экспертиза
2.  Административный порядок оформления прав
Административный порядок оформления прав

Для оформления права собственности на дом в Административном порядке необходимо:

  • Право на земельный участок (аренда, собственность, постоянное (бессрочное) пользование)
  • Градостроительный план (получается через МФЦ у местного Комитета градостроительства или Архитектуры)
  • Уведомление о планируемом строительстве (Кадастровый инженер подготовит Вам схему планируемого строительства и, что  очень важно, только в пределах зоны допустимой застройки согласно Градостроительному плану -  иначе дом строить запрещено)
  • Технический план здания (готовит Кадастровый инженер)
  • Уведомление об оконченном строительстве  (готовит также Кадастровый инженер)
  • Заявление в Росреестр о регистрации права.

Если дом выстроен без нарушений Градостроительного плана, Правил землепользования и застройки, охранных зон  и красных линий, то такое право будет зарегистрировано.

Административный порядок оформления прав занимает в среднем за 3 месяца и большую часть работы делает кадастровый инженер и сопровождающий юрист.

Однако, стоить иметь ввиду, что наиболее серьезной ошибкой является то, что дома строятся не в зоне допустимой застройки, а там, где удобнее и это влечет невозможность оформить права на дом в административном порядке.

Если же на какой-либо стадии Вам было отказано в оформлении прав, то остается признать право собственности на дом через суд.

 

Документы, необходимые для оформления Дома через МЦФ без суда.

  • Документ на земельный участок
  • Градостроительный план
  • Уведомление о планируемом строит-ве
  • Технический план здания
  • Уведомление об оконченном строит-ве
Остались вопросы? Мы перезвоним
Задать вопрос
Нас легко найти:
Россия, 654080, г.Новокузнецк, ул.Франкфурта, 14, оф.1
Хотите быть в курсе интересных новшеств в законодательстве?
https://alice.ya.ru/s/3c71e8e6-fcd4-4f26-88cf-15ddb6dadde9
Алиса это умеет