Юридические услуги, Кадастровый инженер, Межевание, БТИ, Оценка Новокузнецк
Адрес:
Россия, Кемеровская обл, 654080, г.Новокузнецк, ул.Франкфурта, 14, оф.1 (вход напротив Комитета градостроительства)
Время работы: Пн-Птн. с 9.00 до 18.00.
e-mail: uks-nk@mail.ru

Снижение кадастровой стоимости зданий, помещений

energoaudit_2_jpeg

25 декабря прошлого года Губернатор Кемеровской области А.Г. Тулеев подписал распоряжение № 1004-р "Об определении на 2014 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость". 

В этот перечень попали как крупные объекты (киноцентры, офисные здания), так и средние. Всего перечень насчитывает 68 объектов на всю область. Надо отметить, что включение в перечень иных объектов в течение года повлечет обязанность уплачивать налог в данном порядке лишь со следующего года.

Этот нормативный документ принят во исполнение Закона Кемеровской области от 26 ноября 2013 года N 115-ОЗ, которым предусмотрен новый порядок расчета налога на имущество организаций.

С 1 января 2014 года данный налог рассчитывается не от балансовой или инвентаризационной, а от кадастровой стоимости здания, помещения.

Закон касается объектов недвижимости, расположенных на территории Кемеровской области и соответствующих следующим характеристикам (одновременно):

1) Объект является административно-деловым центром или торговым центром (комплексом), или помещением в таких центрах.
2) Общая площадь здания — свыше 1000 кв. метров.

Кроме того, закон распространяет свое действие практически на любую недвижимость иностранных компаний, не зависимо от вида использования.

Порядок не касается помещений, находящихся в оперативном управлении автономных, бюджетных и казенных учреждений.

Также законом предусмотрено право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на 100 кв.м., но только по одному объекту, находящемуся в его собственности.

В перечень попал объект недвижимости — офисное здание в Ленинском районе г. Кемерово. По данному зданию в феврале 2013 года был выигран суд о снижении кадастровой стоимости данного здания практически в два раза.

Таким образом, с учетом утвержденных ставок, организация сэкономит уже в 2014 году — 313 334 рублей, в 2015 — 470 002 рублей, в 2016 и последующие годы — 626 669 рублей.

Следовательно, если объект недвижимости вашей организации соответствует приведенным выше критериям и даже пока не включен в перечень, имеет смысл уточнить в кадастровой палате его кадастровую стоимость (а заодно и номер, так как он мог измениться). Это можно сделать, запросив кадастровую справку на объект.

После этого обратиться к оценщикам, получить информацию о рыночной стоимости объекта и сравнить, какая выше. Экономию от снижения кадастровой стоимости (приравнивания к рыночной) надо считать, исходя из следующих ставок налога: в 2014 году – 1%, в 2015 году — 1,5%, в 2016 и далее – 2%.

 

Нас легко найти:
Россия, 654080, г.Новокузнецк, ул.Франкфурта, 14, оф.1
Хотите быть в курсе интересных новшеств в законодательстве?
https://alice.ya.ru/s/3c71e8e6-fcd4-4f26-88cf-15ddb6dadde9
Алиса это умеет